Налог на прибыль
По законам Чехии все физические и юридические лица обязаны до 31 марта представить в налоговую инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах, полученных в истекшем году.
На основании указанной декларации инспекцией будет определен размер полученной прибыли и начислен налог на полученную прибыль.
Уплату налога на прибыль необходимо произвести до 31 мая.
Налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости, для физических лиц составляет 15%, а для юридических лиц 20%.
Смысл: продали квартиру дороже, чем купили, – с разницы необходимо заплатить налог, как налог на прибыль.
Размер прибыли, а следовательно и налогооблагаемой базы может быть уменьшен на стоимость услуг агентства недвижимости, произведенного ремонта недвижимости и иных расходы, связанных со сделкой.
Физические лица освобождаются от налога на прибыль по сделкам с недвижимостью, если: собственник владел недвижимостью более 5 лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости более 2-х лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости менее 2-х лет, но, средства, полученные от продажи недвижимости, направил на приобретение альтернативного жилья, на площади которого и прописался в итоге.
Налог с продажи недвижимости
Налог с продажи недвижимости уплачивает продавец недвижимости. В Чехии этот налог составляет 3%. В Чехии, при оформлении сделки с недвижимостью, используют две стоимости предмета договора: стоимость недвижимости, определенную государственным оценочным экспертом и договорную стоимость недвижимости, которая указывается покупателем и продавцом в договоре купли-продажи как цена сделки. Следует обратить внимание на то, что размер налога с продажи определяется налоговой службой путем сравнения цены эксперта с договорной ценой рыночной ценой: 3% стоимости взимаются в качестве налога с того значения стоимости недвижимости, которое оказалось большим.
Налог с продажи недвижимости начисляется только на недвижимость, находящуюся в частной собственности. Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся в кооперативной собственности, – налог с продажи не взимается, однако кооперативами могут устанавливаться различные вступительные взносы и платежи за услуги, связанные с оформлением смены владельца собственности.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость взимается с собственников недвижимости один раз в год.
Размер налога на недвижимость рассчитывается специальным расчетным методом по формуле:
Налог = (S м.кв. х Ст кр) х Коэф
S м.кв. – Площадь объекта в м. кв.
Ст кр – Ставка налога в Чешских Кронах за 1 м. кв.
Коэф – Поправочный коэффициент, величина которого зависит от района в котором располагается недвижимость
Ставка налога зависит от фонда и назначения недвижимости, например:
Жилой фонд
многоквартирные дома – 1 крона за 1 м. кв.
частные дома и дачи – 3 кроны за 1 м. кв.
Нежилой фонд
отдельно стоящие гаражи – 4 кроны за 1 м. кв.
промышленные объекты – 5 крон за 1 м. кв.
Земельные участки
с постройками – 0,1 кроны за 1 м. кв.
под застройку – 1 крона за 1 м. кв.
