— чтобы воспользоваться нашей базой недвижимости (аренда/продажа недвижимости) — нажмите на кнопку слева.
В вышеуказанном разделе «База недвижимости» предоставлены варианты разнообразных объектов недвижимости:
дома, квартиры, квартиры-студии.
Ниже предоставлена лишь общая информация о недвижимости в Чехии.
Почему Чехия пользуется популярностью среди иностранцев, и, в частности, россиян, приобретающих недвижимость за рубежом?
ЕСТЬ 7 ПРИЧИН КУПИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ В ЧЕХИИ:
— Во-первых: Российские граждане могут свободно приобретать недвижимость в Чехии на свое имя, для покупки недвижимости в Чехии им не обязательно регистрировать юридическое лицо: физическим лицам — иностранцам разрешено приобретать недвижимость в свою личную собственность. Регистрация фирмы обязательна только для лиц, желающих заниматься своим бизнесом в Чехии.
— Во-вторых: Географическое положение Чехии в центре Европы дает возможность петербуржцам свободно перемещаться от своей «Питерской» квартиры» к своей «Пражской» квартире» — расстояние в 2000 км самые экономные преодолевают на личном автомобиле максимум за двое суток, затратив при этом всего 200 евро! Из Чехии дальнейшее перемещение в любом направлении Европы становится еще более комфортным и экономичным — вся Европа перед Вами. Например, минимальный бюджет двухнедельного семейного отдыха на побережье Италии или Франции составит не более 500 евро. У Вас не возникнет проблем с получением виз в Праге в третьи страны. Кроме того — Чехия в 2007 году присоединилась к странам Шенгенского договора. Граждане, имеющие Шенгенскую визу, выданную любым государством, участвующим в Шенгенском договоре, могут свободно приезжать и жить в Чехию.
— В-третьих: Уровень жизни в Чехии выше и комфортнее, чем в Санкт-Петербурге, но при этом цены ниже! Например, «чешский» огурец стоит в три раза дешевле «питерского»!!?
— В-четвертых: Чешский язык относится к славянской языковой группе — у россиян не бывает проблем в общении и изучении чешского языка. Чехи очень хорошо относятся к русскоговорящему населению страны и многие из них понимают русский язык.
— В-пятых: Членство Чехии в ЕС предоставляет хорошие перспективы для ведения бизнеса, интегрированного в мировую экономику, а это уже преимущество — стратегическое! Наличие недвижимости в частной собственности и успешное ведение бизнеса благоприятно способствуют получению ВНЖ и ПМЖ в Чехии.
— В-шестых: Недвижимость северной Чехии пока остается одной из самых недорогих в странах ЕС, что определяет её высокий инвестиционный рейтинг. В отличие от России, вся территория Чехии представляет собой равно комфортную и развитую во всех отношениях местность для проживания, бизнеса и курортного отдыха.
— В-седьмых: В Чехии существует возможность получения бесплатного среднего и высшего образования.
КАКОВА ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕХИИ?
Рынок недвижимости Чехии ведёт себя стабильно и в целом демонстрирует относительно устойчивое состояние цен.
На фоне европейского текущего кризиса экономика Чехии показала свою стабильность и фактически является одной из лучших экономик Восточной Европы, чего нельзя сказать о рынках Испания и Греции, которые ещё совсем недавно рассматривались россиянами в качестве интересных объектов для вложений в недвижимость.
Если анализировать современные тенденции развития чешского рынка недвижимости, с начала двухтысячных годов, то можно сделать вывод, что тенденции в целом положительные.
В 2004 году Чешская Республика присоединилась к ЕС, в 2008 году подписала Шенгенский договор, в 2009 году в Чехии принят закон, упрощающий порядок приобретения недвижимости в Чехии иностранцами, в 2011 году правительство Чехии принимает решение о постепенном отказе от государственного регулирования арендных ставок на недвижимость. То есть недвижимость Чехии более чем предрасположена к инвестициям!
| Цены в EURO | Курорт Теплице | Прага | ||
| кооперативная форма собственности | частная форма собственности | кооперативная форма собственности | частная форма собственности | |
| панельные дома | кирпичные дома | панельные дома | кирпичные дома | |
| 1 ккв | 37кв.м./13-15 тыс | 30кв.м./35-40 тыс | 30кв.м./60 тыс | 45кв.м./100-150 тыс |
| 2 ккв | 45кв.м./15-18 тыс | 55кв.м./50-80 тыс | 50кв.м./100-120 тыс | 60кв.м./130-160 тыс |
| 3 ккв | 70кв.м./30-32 тыс | 90кв.м./120-130 тыс | 70кв.м./120-150 тыс | 80кв.м./150-180 тыс |
| 4 ккв | 100кв.м./30-35 тыс | 100кв.м./130-150тыс | 90кв.м./150-180 тыс | 120кв.м./150-200 тыс |
Так же положительное воздействие на рынок недвижимости Чехии оказывает рост ВВП страны и невысокая ставка рефинансирования Чешского Национального банка.
Фактически, чешский рынок недвижимости уже приблизился вплотную к показателям уровней рынка ЕС по ставкам налога и по состоянию в целом, что подтверждается фактами, указанными ниже.
1. Как и в ЕС система обложения НДС носит характер социальной защищённости. Например, НДС при покупке недвижимости рассчитывается пропорционально площади приобретаемого жилья: 14% при покупке квартир площадью до 120 кв. м и домов до 350 кв. м., для объектов большей площади НДС равен 20%. Сохраняется тенденция роста НДС на элитную недвижимость.
2. На рынок недвижимости Чехии возвращается кооперативная форма строительства жилья. Если гражданин, например, не имеет возможность оформить банковский кредит, то у него появляется возможность внести первый небольшой взнос в кооператив и далее спокойно выплачивать свою долю. В этом случае банковский кредит оформляет кооператив.
3. Сейчас в Чехии наблюдается рост темпов строительства, причём не за счет увеличения выданных банковских кредитов, а за счет собственных средств местных чешских строительных компаний, что в итоге и способствует снижению цены за квадратный метр.
4. Отказ правительство Чехии от государственного регулирования арендных ставок неминуемо приведёт к их повышению в 2-3 раза.
5. В Чехии сложился стабильный рынок покупателя, приоритетами которого являются невысокая цена на небольшие жилые площади.
БУДУТ ЛИ РАСТИ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В ЧЕХИИ?
Специалисты, изучающие рынок недвижимости, полагают, что с учётом текущей обстановки на рынке, цены на чешскую недвижимость расти не будут, потому что нет условий для их роста. Покупательная способность граждан не растёт, процентные ставки ипотечных кредитов низкие, НДС растёт, активность покупателя низкая.
Чешский рынок недвижимости сегодня располагает к выгодным инвестициям.
Можно купить жилье в самом центре Европы и недорого.
