Цены

Цены в EURO	Курорт Теплице		Прага
	кооперативная форма собственности	частная форма собственности	кооперативная форма собственности	частная форма собственности
	панельные дома	кирпичные дома	панельные дома	кирпичные дома
1 ккв	37кв.м./13-15 тыс	30кв.м./35-40 тыс	30кв.м./60 тыс	45кв.м./100-150 тыс
2 ккв	45кв.м./15-18 тыс	55кв.м./50-80 тыс	50кв.м./100-120 тыс	60кв.м./130-160 тыс
3 ккв	70кв.м./30-32 тыс	90кв.м./120-130 тыс	70кв.м./120-150 тыс	80кв.м./150-180 тыс
4 ккв	100кв.м./30-35 тыс	100кв.м./130-150тыс	90кв.м./150-180 тыс	120кв.м./150-200 тыс

Налоги на недвижимость в Чехии

Налог на прибыль

По законам Чехии все физические и юридические лица обязаны до 31 марта предоставить в налоговую инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах, полученных в истекшем году.

На основании указанной декларации инспекцией будет определен размер полученной прибыли и начислен налог на полученную прибыль.

Уплату налога на прибыль необходимо произвести до 31 мая.

Налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости, для физических лиц составляет 15%, а для юридических лиц 20%.

Смысл: продали квартиру дороже, чем купили, – с разницы необходимо заплатить налог, как налог на прибыль.

Размер прибыли, а следовательно и налогооблагаемой базы может быть уменьшен на стоимость услуг агентства недвижимости, произведенного ремонта недвижимости и иных расходы, связанных со сделкой.

Физические лица освобождаются от налога на прибыль по сделкам с недвижимостью, если: собственник владел недвижимостью более 5 лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости более 2-х лет, или был постоянно прописан на площади недвижимости менее 2-х лет, но, средства, полученные от продажи недвижимости, направил на приобретение альтернативного жилья, на площади которого и прописался в итоге.

Налог с продажи недвижимости

Налог с продажи недвижимости уплачивает продавец недвижимости. В Чехии этот налог составляет 3%. В Чехии, при оформлении сделки с недвижимостью, используют две стоимости предмета договора: стоимость недвижимости, определенную государственным оценочным экспертом и договорную стоимость недвижимости, которая указывается покупателем и продавцом в договоре купли-продажи как цена сделки. Следует обратить внимание на то, что размер налога с продажи определяется налоговой службой путем сравнения цены эксперта с договорной ценой рыночной ценой: 3% стоимости взимаются в качестве налога с того значения стоимости недвижимости, которое оказалось большим.

Налог с продажи недвижимости начисляется только на недвижимость, находящуюся в частной собственности. Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся в кооперативной собственности, – налог с продажи не взимается, однако кооперативами могут устанавливаться различные вступительные взносы и платежи за услуги, связанные с оформлением смены владельца собственности.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость взимается с собственников недвижимости один раз в год.

Размер налога на недвижимость рассчитывается специальным расчетным методом по формуле:

Налог = (S м.кв. х Ст кр) х Коэф

S м.кв. – Площадь объекта в м. кв.

Ст кр – Ставка налога в Чешских Кронах за 1 м. кв.

Коэф – Поправочный коэффициент, величина которого зависит от района в котором располагается недвижимость

Ставка налога зависит от фонда и назначения недвижимости, например:

Жилой фонд

многоквартирные дома – 1 крона за 1 м. кв.

частные дома и дачи – 3 кроны за 1 м. кв.

Нежилой фонд

отдельно стоящие гаражи – 4 кроны за 1 м. кв.

промышленные объекты – 5 крон за 1 м. кв.

Земельные участки

с постройками – 0,1 кроны за 1 м. кв.

под застройку – 1 крона за 1 м. кв.